Theo Nghị định 16/2022/NÐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, những hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản (BÐS) như: không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án BÐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định; hợp đồng kinh doanh BÐS không được lập thành văn bản… sẽ bị xử phạt.
Hoạt động kinh doanh BĐS phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. Trong ảnh: Một góc Khu dân cư Nam Long, quận Cái Răng, TP Cần Thơ.
Những hành vi vi phạm quy định về kinh doanh BÐS và mức phạt hành chính đối với những hành vi này được quy định cụ thể tại Nghị định 16/2022/NÐ-CP. Kinh doanh BÐS thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định; không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án BÐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định; hợp đồng kinh doanh BÐS không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh BÐS không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật; không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định; thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng BÐS không đúng quy định sẽ bị phạt tiền từ 100-120 triệu đồng. Phạt tiền từ 120-160 triệu đồng đối với chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng đó; không thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
Nghị định 16/2022/NÐ-CP quy định phạt tiền từ 400-600 triệu đồng đối với các hành vi: kinh doanh BÐS mà BÐS đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; kinh doanh BÐS không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; triển khai xây dựng dự án kinh doanh BÐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật; thu tiền của bên mua, bên thuê mua BÐS hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định; ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua BÐS…
Phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh BÐS có một trong các hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định; trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh BÐS hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định; huy động vốn không đúng quy định; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua BÐS hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.
Ngoài hình phạt chính là phạt tiền, cá nhân, tổ chức vi phạm sẽ chịu hình thức xử phạt bổ sung: đình chỉ hoạt động kinh doanh BÐS từ 3-6 tháng đối với dự án có vi phạm...
Nguồn: Báo Cần Thơ
.jpg)
