Ngày 30 tháng 6 năm 2026, Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành Nghị quyết số 30/2026/NQ-HĐND quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Cần Thơ giai đoạn 2026 - 2030.
Đối tượng áp dụng tại Nghị quyết: (1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng nguồn vốn đầu tư công. (2) Các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Cần Thơ.
Nghị quyết quy định 03 nguyên tắc hỗ trợ: (i) Hỗ trợ chi phí đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật quy định tại Điều 3 Nghị quyết này được xem xét hỗ trợ khi chủ đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng theo tiến độ được cấp có thẩm quyền chấp thuận; thực hiện đầy đủ các cam kết của chủ đầu tư; công trình, hạng mục công trình đã được nghiệm thu hoàn thành, kiểm toán, quyết toán theo quy định; được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng theo pháp luật về xây dựng. Giá trị hỗ trợ được xác định trên cơ sở giá trị quyết toán được phê duyệt và không vượt mức hỗ trợ theo quy định của Nghị quyết này. (ii) Dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được xem xét hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn của dự án (theo nguyên tắc nghiệm thu hoàn thành của từng giai đoạn). (iii) Không được tính các khoản hỗ trợ của Nhà nước vào giá bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Về điều kiện đối với dự án, Nghị quyết quy định:
(i) Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 261/2025/NĐ-CP.
(ii) Dự án nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; chấp thuận đầu tư dự án; văn bản có giá trị pháp lý tương đương trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành, chưa hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng mà sau ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư thực hiện hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng để đảm bảo điều kiện khởi công theo pháp luật về xây dựng.
Cách thức thực hiện hỗ trợ, Nghị quyết quy định như sau:
(i) Căn cứ vào kết quả kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xây dựng, xác định giá trị thực hiện của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân thành phố quyết định hỗ trợ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố từ ngân sách địa phương theo quy định.
(ii) Việc thanh toán, quyết toán kinh phí hỗ trợ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, Nghị quyết quy định mức hỗ trợ 75% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, hệ thống vệ sinh công cộng, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng không quá 07 tỷ đồng/dự án.
Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026. Nghị quyết số 19/2024/NQ-HĐND ngày 06 tháng 12 năm 2024 của Hội đồng nhân dân tỉnh Sóc Trăng ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng hết hiệu lực kể từ ngày Nghị quyết này có hiệu lực./.
Tác giả: Nguyễn Phương
