Ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong đó có quy định điều kiện và nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Theo đó, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện hoạt động như sau:
- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Bên cạnh đó, Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng quy định sàn giao dịch bất động sản chỉ được hoạt động trong nội dung tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; đồng thời, việc xác nhận các giao dịch bất động sản được thực hiện như sau:
- Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.
- Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.
Nghị định số 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Phòng Nghiệp vụ 1- STP
.jpg)
