Ngày 10 tháng 10 năm 2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (sau đây gọi là Nghị định số 261/2025/NĐ-CP) Nghị định số 216/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 10 năm 2025, theo đó đã sửa đổi một số nội dung quan trọng quy định về điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, điển hình như:
1. Sửa đổi điều kiện về thu nhập: Theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện thu nhập đã quy định mức thu nhập cao hơn, mở rộng đối tượng hơn so với quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, cụ thể:
Một là, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận (nâng mức thu nhập từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng/tháng).
Hai là, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận (bổ sung mới so với Nghị định số 100/2024/NĐ-CP).
Ba là, trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận (nâng mức thu nhập từ 30 triệu đồng lên 40 triệu đồng/tháng).
Bên cạnh đó, Chính phủ giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật quyết định “hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.”.
2. Bổ sung thẩm quyền của cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận đối với người có thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động.
Thời hạn xác nhận điều kiện về thu nhập: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận.
3. Quy định cụ thể về lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Theo quy định khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP) lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
4. Mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội: Thực hiện theo Mẫu ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP./.
Hồng Vân-Sở Tư pháp
