Ngày 31 tháng 01 năm 2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, tập trung vào các nội dung liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nghị định được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Quốc hội, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để xử lý các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời góp phần tháo gỡ khó khăn cho hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Nội dung chính của Nghị định:
- Quy định căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: dựa trên diện tích, giá đất, thời hạn thuê và chi phí hạ tầng.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: làm rõ cách tính tiền sử dụng đất khi hộ hưởng ưu đãi một lần.
- Xử lý tiền miễn, giảm: các tổ chức đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng sau đó chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải nộp lại khoản tiền tương ứng.
- Khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: nhà đầu tư ứng trước kinh phí sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất.
- Quy định cho nhà đầu tư mới: khi thay thế nhà đầu tư đã giải thể, phá sản hoặc nhận chuyển nhượng dự án, tiền thuê đất được tính lại theo giá đất tại thời điểm điều chỉnh.
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: áp dụng cho một số trường hợp đặc thù như đất xây dựng hạ tầng hàng hải, công trình bảo đảm hoạt động bay, hoặc đất an ninh kết hợp sản xuất.
- Miễn tiền thuê đất một số năm, giảm tiền thuê đất hằng năm: người sử dụng đất phải làm thủ tục để được hưởng ưu đãi, nếu chậm trễ sẽ chỉ được miễn phần thời gian còn lại.
Nghị định 50/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 31 tháng 01 năm 2026, là cơ sở quan trọng để các bộ, ngành, địa phương tổ chức triển khai thống nhất, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(Đính kèm Nghị định 50/2026/NĐ-CP)
Tác giả: Anh Thư
