Ngày 30/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, tại Điều 19 Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định về việc miễn thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam nếu người chuyển nhượng đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam, bao gồm trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó. Trường hợp cá nhân có thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì không được xác định là chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở để được miễn thuế.
- Có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Thời gian sở hữu được xác định kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc từ thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần nhà ở hoặc một phần quyền sử dụng đất ở thì phần thu nhập từ chuyển nhượng đó không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Đối với nhà ở, đất ở thuộc sở hữu chung, bao gồm tài sản chung của vợ chồng, việc miễn thuế chỉ áp dụng đối với người đồng sở hữu không có nhà ở, quyền sử dụng đất ở nào khác tại Việt Nam. Trường hợp người đồng sở hữu còn có nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở khác thì phần thu nhập của người đó không thuộc diện được miễn thuế.
- Nghị định cũng quy định rõ, việc xác định cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở được thực hiện trên cơ sở tự kê khai của người nộp thuế. Người nộp thuế phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của nội dung kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai không đúng thực tế nhằm hưởng chính sách miễn thuế, người nộp thuế sẽ bị truy thu số thuế phải nộp, tính tiền chậm nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Đáng chú ý, Nghị định bổ sung quy định không áp dụng miễn thuế đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần khắc phục những vướng mắc trong quá trình thực hiện trước đây, đồng thời bảo đảm chính sách miễn thuế được áp dụng đúng đối tượng, tránh lợi dụng chính sách để trốn thuế hoặc gian lận thuế.
Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026./.
Tác giả: Lê Thanh Phong
