Quy định xây dựng nhà ở

Theo quy định, nhà ở xây dựng không phép, trái phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Nhưng nếu việc xây dựng này thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng thì sẽ được hợp thức hóa. Khi xây dựng công trình, nếu không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh, sẽ bị xử phạt nghiêm.

Một công trình xây dựng không phép trên địa bàn phường An Khánh, quận Ninh Kiều đã bị xử phạt vi phạm hành chính.

Ông N.V.N (ngụ quận Ô Môn, TP Cần Thơ) khi xây dựng nhà ở, không xin phép xây dựng. Chính quyền và ngành chức năng địa phương đến kiểm tra, lập biên bản, xử phạt vi phạm hành chính đối với ông N. Sau đó, ông N đã chấp hành quyết định xử phạt. Theo hướng dẫn, ông N thực hiện thủ tục để hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép.

Năm 2022, UBND quận Ninh Kiều đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bà Ð.T về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) vượt quá diện tích cho phép trong giấy phép xây dựng (diện tích công trình vi phạm là 59,36m²). Bà Ð.T bị phạt 25 triệu đồng và buộc tạm dừng thi công công trình. Trong thời hạn quy định kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, bà Ð.T phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Theo Nghị định 16/2022/NÐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng (không phép) hoặc xây dựng không đúng với nội dung giấy phép được cấp (trái phép) mà thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng thì người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng.

Ðối với trường hợp không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định, bị phạt tiền 3-5 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác; phạt tiền từ 15-20 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác thì bị phạt tiền từ 30-40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; phạt tiền từ 50-60 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; phạt tiền từ 80-100 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Trong trường hợp chủ đầu tư công trình đã bị lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, nhà thầu tiếp tục thực hiện thi công xây dựng công trình, sẽ bị phạt tiền 80-100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 100-120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; phạt tiền 160-180 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Bên cạnh đó, trường hợp không gửi văn bản thông báo ngày khởi công (kèm theo bản sao giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng) cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình và cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định; không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng; không gửi báo cáo cho cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc gửi báo cáo không đầy đủ một trong các nội dung: tên, địa chỉ liên lạc, tên công trình, địa điểm xây dựng, quy mô xây dựng, tiến độ thi công dự kiến sau khi khởi công xây dựng hoặc gửi thông báo khởi công không theo mẫu quy định, sẽ bị phạt tiền 5-10 triệu đồng.