Ngày 15/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng gồm 8 chương, 80 điều. Đáng chú ý, Chương V của Nghị định quy định cụ thể việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, trong đó có nhiều nội dung mới về thiết kế, thi công và giám sát thi công đối với loại hình công trình như sau:
1. Quy định rõ trách nhiệm và năng lực trong hoạt động thiết kế nhà ở riêng lẻ
- Chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thiết kế xây dựng khi công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
- Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm nhưng không thuộc trường hợp nêu trên, việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.
- Đáng chú ý, đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện. Hồ sơ thiết kế của các công trình này phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy.
2. Tăng cường trách nhiệm của chủ sở hữu trong quá trình thi công xây dựng
- Theo quy định, chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng, bảo đảm thể hiện đầy đủ các thông tin cần thiết và dễ dàng quan sát.
- Bên cạnh đó, chủ sở hữu có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng, đồng thời chịu trách nhiệm về an toàn đối với công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh trong suốt quá trình thi công.
- Nghị định cũng khuyến khích chủ sở hữu thực hiện việc giám sát thi công và lập, lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định.
3. Quy định cụ thể các nội dung giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Hoạt động giám sát thi công phải bao gồm việc theo dõi biện pháp thi công; các giải pháp bảo đảm an toàn đối với công trình và các công trình liền kề; kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào sử dụng; đồng thời giám sát hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.
- Đối với trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ gắn với việc sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải bảo đảm phù hợp với công năng mới, đồng thời đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng theo quy định.
Ngoài ra, việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026./.
Tác giả: Lê Thanh Phong
